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主持：大家好，欢迎收看经济观察。9月12号，香港迪士尼乐园正式开幕，世界上最为传奇的童话王国开始了中国梦的制造。在当天的开幕仪式上，也就是在迪士尼中国梦的起点，我们不仅看到了他们的行政总裁迈克·艾斯纳，还看到了专程前去祝贺的国家副主席曾庆红，以及香港特首曾荫权。很显然，作为全球第五个迪士尼乐园，香港迪士尼126公顷的土地上，不仅承载着迪士尼公司对中国市场的渴望，同时也寄托着中国人民对香港经济转型的期望。从某种意义上说，这是一个只许成功不许失败的乐园。
配音：让人难以想象，美国的米老鼠刚刚来到中国，竟马上变得如此“本土化”。香港人是很讲究风水的，八月初九这天，是风水大师认定的黄道吉日，虽然学校刚刚开学，虽然这时的游客人数会受到十一黄金周的反抑制，但迪士尼公司还是选择在这一天打开大门；他们还虚心采纳大师的指点，在建造这个入口时，特地把前门的角度转了12度；为了避免“气”从大门口溜走跑到南中国海去，她们用心地在大门到地铁站的路上建了一道拐弯；更为明显的“本土化”是，香港迪士尼位于大屿山竹篙湾临海地段，两边各有山峦相抱，从中国传统建筑文化的角度看，这是一块典型的风水宝地。种种迹象表明，身处异乡的米老鼠正在非常小心翼翼地融入当地的文化。
采访：华特·迪士尼公司总裁兼运营总监 罗伯特·艾格
我们根据这里的需求建造了这个乐园。华特迪士尼说过，只要有梦想，迪士尼就永远不会完工。我们的乐园经历了50年，现在他们都跟着时代在变化、扩展、成长。我们增添了很多体验和吸引力，甚至是酒店。这还仅仅是一个开始。
实况：外国员工热情招呼
你好，欢迎来到迪士尼乐园！
采访：内地游客
记：你喜欢迪士尼吗？
游：喜欢，喜欢米妮。
采访：香港游客
记：玩的怎么样，开心吗？
游： 很开心啊，很浪漫啊。
采访：内地游客
反正感觉到一个是新奇，再一个是刺激。
配音：在全世界的主题公园中，年游客量超过1000万人次的，只有迪士尼一家。究竟迪士尼乐园有什么魔力，能让这么多人趋之若骛呢？进入香港迪士尼，首先映入眼帘的是美国小镇大街。这是华特·迪士尼先生眼中的美国发源地，展现二十世纪初典型的美国市镇面貌。只不过如今这个小镇装的是各式各样的现代商店，可谓乐园里的购物重地。
配音：小镇的右前方，被称为明日世界。这里荟萃了多种机动游戏，包括最惊险的飞越太空山，以及互动性较强的巴斯光年星际历险等等，是男孩子的最爱。在明日世界的对面，是探险世界。在这里，游客们可以乘坐探险船在河马聚居的河流里穿梭，参观泰山的小岛，加入狮子王的盛大庆典。最后一个主题区幻想世界，坐落在睡公主城堡的围墙内。这里有最怀旧的游戏——旋转木马，也有最搞笑的演出——米奇幻想曲。由于这里汇集了许多迪士尼的经典卡通人物，因此是女孩子的最爱。
采访：锦江国际集团（香港）有限公司常务副总经理 刘厚彬
现在小孩，迪士尼，米老鼠，小熊维尼，他们那时早就已经根深蒂固了。他能够真正地感受到一些现实东西的话，对他来说，实现他的一个梦幻，实现他的一种梦，小孩尤其是高兴。当然这个家庭，小孩高兴，大人也高兴。/迪士尼确实是一个家庭旅游，我这个年龄去的，年纪大的人他会感到一种激动，他觉得一种兴奋。
配音：有人说，一旦进了迪士尼的大门，那就把勤俭持家的想法扔到脑后吧。据记者的随机调查，在这里一天的常规花费是每人1000～3000港币，这其中包括三百元左右的门票、100元以上的园内硬性食品支出，以及难以控制的购物开销。如果选择住在乐园里的酒店，那就更没底了。于是，开幕当天进帐上亿元，对于香港迪士尼来说并不算多大的新闻。
采访：锦江国际集团（香港）有限公司常务副总经理 刘厚彬
我没注意，我过去可能一千多要用的吧，你这个钥匙圈一个小熊都要六十几块，你要买，大家来一次迪士尼带一点礼品回去，那很正常，一二千块，另外再买好一点，买一个项链，可能都会升上去了。
配音：这就是迪士尼花落香港的原因之一。众所周知，主题公园最大的产业特点就是产品的不可移动性。这就决定了主题公园有一个市场半径。迪士尼设在香港，能够覆盖到三部分市场，即香港本地、中国大陆，以及周边的新加坡、泰国、曼谷等东0南亚国家。这个市场半径中的人只要是有能力来到香港，消费能力自然就不在话下。迪士尼在期待香港为它带来源源不断的客源，同样，香港各界也在期待“迪士尼效应”的早日呈现。这其中就包括关系比较密切的房地产业、酒店业和零售业等等。有专家预测，由于迪士尼正式开幕，香港零售市场第四季度的销售额增长将达10%。
采访：香港海港城置业有限公司 助理总经理凌缘庭
有一些已经是观光过的游客，下一次再去旅游的话他们未必会选择香港。可是现在有了迪士尼乐园之后，似乎好像给了他们多一个理由、原因，再返回香港。/ 那可能他们会用一天的时间，在迪士尼乐园玩。可能之后到海洋公园，那之后的时间他们通常都会，预留二天到三天的时间。在香港这里购物，所以我们更加多的因素，把这些游客带到香港来的话，其实是对很多的零售业是有个帮助的。
配音：同样，迪士尼乐园还带旺了香港核心地区的旺角、尖沙咀和铜锣湾的商铺，以及周边的房地产。九龙仓是香港四大发展商之一，他们旗下的深井碧堤半岛，与迪士尼乐园正好隔海相望，部分房间还能够看到乐园里每晚燃放的烟花。据开发商介绍，由于碧堤三期特地安排在迪士尼开幕期间推出，因此，每天都会有不少迪士尼游客顺道前来参观。
采访：九龙仓置业发展有限公司 营业经理粱秉权
售价方面我们现在大概到5万元一平米，到8万元钱一平米，现在这个价格比上一年，都涨了大概10％到20％。在迪士尼附近的楼盘销售情况都非常的好。租赁的情况，租楼,很多跟迪士尼有关的雇员，都在附近租了房子，刺激附近的住户非常的活跃。
配音：碧堤半岛的销售代理公司美联物业则表示，迪士尼的开幕不仅增强购房者对市场的信心，同时也给了他们更多的题材开展营销活动。
采访：香港美联物业代理有限公司 行政总裁（中国）郭应龙
我们准备在国内再搞一个活动，有客户他可能是通过自由行，可能过来香港跟我们的分行，准备买房子的。我们送迪士尼的门票给他。其实它（迪士尼）给我们的商机就是多一个卖点。
主持：如今的香港，到处充满了和米老鼠有关的各种商机。从玩具到房产，从地铁站到飞机场，有人说，这种气氛甚至令人有些窒息，仿佛香港成了米老鼠的乐园。然而，香港人的乐观情绪很快蒙上一层阴影，他们发现，自己毫无保留拥抱的这只米老鼠并不是那么可爱了。媒体逐渐把迪士尼与“蛮横”、“霸道”等贬义词汇捆绑在一起，有香港学者也开始反思当年政府与迪士尼诚心合作，会不会反被其利用。为什么这么说呢？一小段广告过后，我们来看特派记者的调查。
配音：这首歌据说是现在香港最流行的网络歌曲，歌名叫做《他约我去迪士尼》，是一位十八岁的女学生陈晓琪课余创作的，传到网上后，就迅速走红，颇有成为港版《老鼠爱大米》的潜质。得知此事后，香港迪士尼特地邀请陈晓琪在她生日的那天来到乐园录制MV，并把这首歌定为香港乐园的主题曲之一。陈晓琪梦想成真，而迪士尼则希望用这样一个现代灰姑娘的故事，当作联姻香港的一份厚礼。但风云突变，从9月12日开幕至今，短暂的蜜月期还没有过去，迪士尼便不得不疲于应付各种负面新闻的侵袭。这些新闻大多用了一个字眼，那就是“霸道”。
配音：米老鼠的“霸道”，始于开幕前夕的香港食物环境署人员受辱事件。因为怀疑游客在乐园里食物中毒，食环署卫生督察曾两次要求进入乐园调查，但均被其职员要求除去帽子及肩章，理由是不想引起乐园内游客不安。后虽迪士尼公开道歉，但负面效应仍难消除；
其二，香港迪士尼乐园每日闭幕之前的大型烟花表演，是游客最喜爱的压轴节目。但他们在香港使用的烟花却不是美国本土所使用的环保烟花，这引起环保人士的不满，喊停声不绝于耳；
其三，有迪士尼员工称亲眼看到小熊维尼在三十多度高温下中暑晕倒。这名员工被马上抬走，但为避免真身曝光，竟没有人先为他脱下头套，呼吸新鲜空气。此举被香港媒体认定为“十分不人道”；其四，迪士尼有自己的22条园内规则，其中包括不准带猫狗和食物入场等。最受非议的是规则内的免责条款，他们单方面规定，“迪士尼无须为宾客的财物损坏或损失负责，不论此等损坏或损失是迪士尼的疏忽或其他原因所致”。也就是说，如果被米老鼠碰坏了你的相机，那你也只能自认倒霉了。这与香港的《管制免责条款条例》完全背道而驰……
采访：锦江国际集团（香港）有限公司常务副总经理 刘厚彬
很多人都说他是一种比较霸道，媒体上也讲。我觉得这个通过这件事，对双方应该吸取一个沟通，一个教训，如果是你，你一定要尊重香港法律，那我们的执法，可能事先进行沟通。
采访：香港贸易发展局 助理总裁 叶泽恩
我想引出我们财经司长讲的话，他说在法律面前人人平等，没有人有特权的，我想这是这个迪士尼刚刚开幕，可能有一些运作上的事情去磨合，我想呢应该会慢慢好起来。
配音：原本可爱的米老鼠，为什么会慢慢变得霸道起来了呢？一些香港的学者开始反思迪士尼乐园为什么能变成“特区中的特区”，他们发现，根源居然就是6年前让大家欢欣鼓舞的那次谈判。
配音：1999年10月，亚洲金融危机刚过去两年，香港经济仍然低迷、失业率居高不下。为了把香港经济扶上正轨，港府选择了传统的旅游业作为突破口，引入迪士尼，则顺理成章成为打开这个突破口最有力的筹码。迪士尼最终花落香港，这对当时的香港人而言无疑是一个极大的鼓舞。
采访：香港美联物业代理有限公司 行政总裁（中国）郭应龙
假如没有一个好的公司，去贴近我们经济，我们经济没有这么快打起来，还有就是迪士尼他可以引进很多外地的游客到这里来，真的，作为一个都市大都会，是面对世界的嘛，应该有一个东西在这边是骄傲的。
配音：天下没有白吃的午餐，为了迎娶米老鼠入门，香港付出了不菲的代价。起步价是20亿，港府说服地铁公司用这个代价兴建了迪士尼支线，同时还免收8亿股息。但这条全长3.5公里的地铁线被很多人视为“一笔好看的赔本买卖”。
配音：在其他细节的讨价还讨中，港府还被舆论批评过于软弱，不断妥协。为了这场“跨国婚礼”，特区政府总共投资224.5亿元港币，其中有32.5亿元为投资资本；56亿元政府财政贷款；136亿元将用于基建工程，包括填海和基础设施建设等。有香港媒体戏称，为了迎娶米老鼠，650万香港人每人要花费3453元的“礼金”，还得上上下下一起为它摇旗呐喊。而米老鼠的“娘家”——华特·迪士尼公司却只须拿出了24.5亿元港币，用来兴建并维护梦幻王国的日常运转。最让香港人不能接受的是，双方的持股比例最终定为57％对43％，谁最得利，不言而喻。
采访：香港科技大学经济发展研究中心 主任 雷鼎鸣
记者：你当时怎么看？
雷鼎鸣：我当时觉得不公平的条约啊，迪士尼来香港本身不是个坏事，它是个好事，但是我们还是要算清楚，它究竟能带来多少好处 ，而且把迪士尼引进香港，香港政府不是没有付出代价的，香港政府付出很大的，香港政府付出200多亿港币了，假如不是200多亿港币，假如是100多亿是很合算的，这个投资200多亿，其实这个回报蛮低的。
配音：迪士尼项目的投资回报率究竟有多少，是现在很多香港学者提出质疑的。港府从1999年至今，一直沿用一组数据，他们预计，迪士尼将在40年内为香港带来1480亿港元的经济收益，资金回报率高达25％，远远高于港府投资铁路及机场10%的回报率。但雷鼎鸣等学者却认为政府过分夸大了迪士尼效应。
采访：香港科技大学经济发展研究中心 主任 雷鼎鸣
一定要具体的算清楚，算清楚最关键的有几个数据，第一就是有多少人，就是因为迪士尼才来香港的，假如没有迪士尼究竟少来多少人，因为很多人跑来香港玩啊，他们不光是喜欢迪士尼的，没有迪士尼他们还是会来的，要搞清楚这一点。
采访：内地游客
记：你们来香港，主要是想来玩迪士尼吗？
游：专程来的。
记：专程来玩迪士尼啊，你以前来过香港吗？
游：来过。
记：这是第几次啊？
游：数不清。
采访：香港科技大学经济发展研究中心 主任 雷鼎鸣
第二点，就是来到香港的这些人啊，因为有了迪士尼他那个总共啊对社会有什么影响，尤其是光是有迪士尼才来香港的，他们香港迪士尼以外的收费，在迪士尼外面的收费到底贡献有多大，
采访：内地游客
记：那如果没有迪士尼，这一次可能不会来是吗？
游：对啊，这一次是专门来迪士尼，平时都是来购物啊。
配音：雷鼎鸣继续解释，按照港府的预期，迪士尼乐园开幕首年将吸引560万游园客，除去其中1/3的本地居民，因为迪士尼才来香港，并且会在乐园以外做出消费贡献的，一年只有100多万。他们的人均消费为4000港元，扣除园内消费1000元，这部分游客最多只能给香港带来50亿港元收入。除去各种成本，利润只有十多个亿。
采访：香港科技大学经济发展研究中心 主任 雷鼎鸣
十多亿的话，香港政府投资了二百多亿的话呢，那个回报率是4%，5%的样子，再加上香港政府对迪士尼直接的利用，这些利用其实不多，算算大概1%，2%的样子，因为算他门票啊好多东西，你算的出来的，所以总的回报率对香港总体的，大概对社会的影响，大概投资回报率最多是6%。/ 我这种看法应该是代表某种主流的，香港财经界某种主流的看法。
配音：一个是25％，一个是6％，巨大的差距不得不让人为香港捏了把汗。如果计算失准，日后迪士尼效应不够理想，那反倒可能给香港政府背上沉重包袱。但香港人的新发现还不止于此。他们担心，自己花费巨大代价迎娶的米老鼠有可能和自己同床异梦。
配音：迪士尼开幕后，很多香港人发现，港府和迪士尼公司这两个大小股东对项目的期望并不一致。政府希望借乐园之力振兴整个香港旅游业，把餐桌做大；拥有运营权的迪士尼则是希望把游客的钱尽可能多地留在乐园里面，护住自己的蛋糕。
采访：香港海港城置业有限公司 助理总经理凌缘庭
迪士尼乐园他们跟香港政府，达成一个协议/ ，以后所有的迪士尼乐园的产品，一定只能是在迪士尼乐园里面才有得卖。所以以前本来是在海港城有一些迪士尼的专卖店，就是因为这个条款的方面呢，都关闭了。/ 可能以后买迪士尼专卖的这些物品，一定要到迪士尼乐园里面去。那段时间挺多人的。
配音：另外，双方对于乐园扩建的计划也不甚一致。香港迪士尼开幕后，最为人诟病的是它的面积。这个乐园只有128公顷，差不多是美国佛罗里达州迪士尼世界的百分之一。游乐设施的数量也摘得了“全球最少”的桂冠，只有16项，而巴黎有42项，东京有75项，加州有86项，佛罗里达州有106项。几乎所有到过香港迪士尼乐园的人都对此颇有微辞。
采访：游客
记：国外的去过哪一个？
游：美国，日本。香港的太小了。太小了，在日本的大的多
采访：携程旅行网海外合作部 总监 张敏
迪士尼的公园比较小，那也是因为他们比较保守，刚开始的时候，可能希望马上盈利这是第一件事，希望就是看客人，当地的客人，内地的客人喜欢什么样的项目，根据这些情况，然后再慢慢增加公园（规模）。
配音：有香港学者透露，目前香港政府正在和迪士尼进一步谈判二期扩建的事宜，但迪士尼方面对此却不愠不火。
采访：华特·迪士尼公司总裁兼运营总监 罗伯特·艾格
香港迪士尼乐园才刚刚开幕，现在就谈论接下来的事情还为时过早。如果一定要确切地说，未来一定要有改变和扩展。香港迪士尼的优势在于这里有充足的空间和土地，但要具体地说我们将在什么时候做什么事，目前还为时过早。
配音：对于迪士尼公司的这种表态，很多香港的学者和媒体都觉得难以接受。各界的担心是，香港已经把迪士尼当作经济转型的巨大筹码，但反过来讲，也许迪士尼是把香港作为一块试验田，作为观察中国业务发展的风向标。一旦迪士尼在这里的“演出”落幕，为此投入巨资的香港很可能会被就此遗忘。
主持：对于和米老鼠的这场联姻，香港政府的期望值是40年获得1480亿港元的收益。这个梦想如何才能在日后变成现实呢？会不会还有其他的变数呢？这场婚姻对香港来说，究竟是机遇还是挑战呢？把米老鼠迎娶过门，掀开了他的盖头后，接下来要怎么跟他相处，相信还要继续考验各方的神经。好感谢收看本期经济观察，好的选题，欢迎您跟我们联系，我们下周同一时间再见。
