谁撬动了房价的杠杆

近几年来，房价一直是民众最关注的问题，随着一轮又一轮的房价上涨，越来越多的人担心或者非常担心这会对自己未来的生活造成问题。
这种担心不无道理。刚刚公布的《2007年北京市社会发展蓝皮书》：房地产市场已经出现了非常荒谬的现象：一是住房价格已经远远超出了市民的购买力，二是随着房价的上涨，住宅商品房的销售面积逐年下降！
不光是北京，长三角、珠三角，甚至二线、三线城市，住房需求和房价上涨的矛盾就像笼罩在房产业上空的乌云：依据浙江省统计局的调研：去年11月，温州、宁波、杭州三大城市的房价与市民的收入比已经达到了10：1，杭州更是达到了可怕的11.8倍，有近9成的居民表示难以承受现在的房价；上海市区，目前高层住宅房价格较高的每平方米已达4万元。
究竟谁在操动房价的杠杆？
市场？如果把房地产市场简单的用市场的供求关系来做解释的话，显得不太恰当：老百姓已经买不起房，而房价上涨与交易量的萎缩本身就是一个矛盾体；土地资源的稀缺性和不可再生性注定住房不能完全交给市场这只“看不见的手”。
政府？住房属于大宗必需消费品，正如温总理设想的那样，“房子应该是面对大多数的中产阶层的”，真正解决“居者有其屋”。三年来，中央政府出台的一系列对房价的调控政策，拟在从供给和需求两方面抑制房价的快速上涨，但基本未能奏效。2007年房地产商继续大量囤地、捂盘，在前几年房价快速上升之后，2007年下半年各地住宅价格又出现了新一轮飙升。
国际环境？一些国外的经济学家也认为，现在全球的很多经济发展状况良好的国家都有房地产市场价格连年上涨的问题。英国在2004年7月曾经达到20%的房价涨幅；在美国2004年房价涨幅仍然高达11.2%，而在加州及华盛顿地区的房价涨幅甚至超过20%。但国内房价涨幅之高、涉及范围之广和持续时间之久远非这些国家能比。
开发商？王石是第一个提出“拐点论”的，万科在降价方面也起了表率作用，碧桂园一直都没有趟房价暴涨的这潭浑水，坚守“物美价廉”的磐石，任志强和潘石屹更是多次表达了对房价过热的担忧；当然也有些无社会责任感的开发商一直都沉浸在房价上涨的黄梁美梦中。
诚然，影响房价的因素多种多样，谁都难称得上房价上涨的操纵者。住房市场的成熟和房价的平稳发展，需要政府加大宏观调控力度，保持供需平衡，需要有更多像万科、碧桂园这样有责任感的开发商，需要更加理性的购房者和投资者，需要诸多方方面面的房地产业者参与进来。
换句话说，在现有这个不成熟的房地产市场环境中，参与的每个人都是撬动房价杠杆的一个支力！