“二套房”审贷从严 炒房门槛节节筑高
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下一篇 2008-04-25 12:36:59
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2008新年伊始，第二套房审贷从严，首付比例、利率成本与以前相比都有较大幅度提高。地产信贷从紧进一步加大了楼市调控的力度，利用信贷杠杆融资炒房难以再续。
虽然今年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。“第二套房贷款最多只能贷六成，5年期以上利率在基准利率7.83%的基础上上浮10%，即8.613%。没有优惠利率。”这是记者近日从建设银行、工商银行等商业银行询问房贷时得到的答案。
2007年12月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。在此政策基础上，首府市民二套房购买贷款审批进入一个更加严格的程序审查阶段。
从事房贷金融服务的冉志国告诉记者，现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。这意味着，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了。
据了解，第二套房贷款新规出台前，无论购买多少套房，银行基本都给予优惠利率，此前炒房者支付利率一般为6.655%，而现在高达8.613%，相差近2个百分点。
以购买一套30万元的住房为例，此前首付三成，30年期月供为1284.72元；现在炒房的话，首付至少四成，30年期月供达1398.49元。折算下来，对于贷款炒房人而言，近似于房价成本上浮了10%。
据了解，新年伊始，央行在2008年1月中旬的工作会议上就确立了要不折不扣地将“从紧货币政策”落到实处的工作方针，同时辖区各行还要结合当地金融发展实际，积极探索有效执行“从紧货币政策”的新模式和新途径。这不仅仅是针对房产商和炒房者，对普通购房者也造成深度影响。
有房地产商表示，往年，早放款早收益房贷政策相对宽松，贷款也相对容易。去年第一季度各银行就放出了全年新增贷款总量的一半，到第三季度，全年的额度就基本用光了。而今年，银行必须以季度上报信贷指标，贷款变得困难。
事实上，一些银行已经在按月度分发贷款。“以前，上半年信贷集中开闸，大家多少能获得些资金。”金成房产昌吉分公司胡经理认为，现在由于总量控制、按比例放贷，僧多粥少，银行扶优汰劣便很自然了，同时，作为楼市交易的附加品——炒房者的经营风险也会比以前进一步加大。
房地产评估师张克磊认为，这对短期投资性购房会产生明显的抑制作用，投资性买房因为获贷难度加大、资金成本上升而受重挫，无异于提高了炒房者的介入门槛，而其延续效应则是对整个楼市的价格影响会继续加强。
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