700亿！龙湖地产老板吴亚军坐望内地女首富

龙湖地产董事长 吴亚军 （资料图）

昨日获悉，重庆龙湖地产发展有限公司女老板、董事长吴亚军名下的龙湖地产已经通过港交所上市聆讯，将观察市场状况决定上市时机。据预计，龙湖地产最早今年三季度登陆资本市场，融资额超过10亿美元。

5月26日河南建业（0832.HK）开始在香港公开招股，计划在今年6月份挂牌，正式登陆香港资本市场，以期成为第一家成功上市内地房企。

此次河南建业上市募资仅仅只有15亿港元左右，大大低于去年预期。

龙湖地产虽然已经通过上市聆讯，但由于融资额庞大，并不打算立即展开路演，而是先期观察河南建业的招股情况在作决定。

早报记者了解到，河南建业启动路演之际，吴亚军也在受邀行列，这位女老板香港此行一方面出于同行之谊，一方面也正好可以借机了解投资人的想法。

龙湖地产和河南建业拥有同一个上市保荐人摩根士丹利。龙湖地产另一保荐人为花旗银行。

龙湖地产1995年成立于重庆，2006年开始全国化扩张，除重庆之外，现在该公司项目分布于北京、成都、上海和西安。

吴亚军1964年出生于重庆合川，位列2007年度胡润百富榜第81名，个人财富高达80亿元。

吴亚军经历颇有传奇色彩。她1984年大学毕业后曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。1993年，吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月，她创建重庆中建科置业有限公司，注册资金1000万元。不久，重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。

由于旗下公司香港上市预期，她被认为近期最有希望取代目前碧桂园大部分股份持有者杨惠妍，成为中国内地女首富人选。

2007年中，重庆当地政府传出信息，称重庆龙湖计划在香港上市。预计一旦成功上市，实际控制人吴亚军身价将达700亿元，超过目前个人身家最高的杨惠妍，成为中国内地女首富。

以昨日碧桂园市值计算，杨惠妍身家约580亿港元。

虽然市场低迷，主要集中高档物业的龙湖集团旗下物业销售情况并没有受太大影响。龙湖新闻发言人表示，公司4月中旬至今销售额超过20亿元人民币。另外，龙湖去年拿下的上海青浦项目也将在今年年底入市。

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关于吴亚军：

吴亚军身世揭秘：传闻是王石的女弟子

1964年5月出生于合川，1984年7月毕业于西北工业大学，曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。吴亚军1993年开始涉足房地产行业，并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长。1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司(原重庆中建科置业有限公司)并担任总经理职务至今。现任重庆市人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。

吴亚军与万科集团掌门人王石在很早以前就认识。90年代中后期，中国地产开始升温，深圳万科集团成为当时中国地产界的翘楚，吴亚军为此专程去深圳拜访万科，虚心向王石讨教做房地产的门道，龙湖就此迅速在重庆地产界站稳脚跟。“善于学习，精于操作。”国内房产行业著名策划人王志纲这样评价吴亚军。

王志纲说，与吴亚军合作这么多年以来，从她身上能发现谦卑和严谨溶为一体。她总是说她还没有做好，尽管她比许多人都做得好。她把一家小企业做大做强，尽管已经相当成功，但在她的身上却看不到浮躁的痕迹。

关于龙湖地产

截至2006年底，龙湖地产累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。不过目前没有任何公开信息显示这家公司的总资产是多少。而当地媒体此前披露的信息显示，2006年，龙湖地产的销售收入为38亿元人民币。重庆市地产界人士称，由于房地产公司土地储备及已开发商业地产难以进行准确估价，因此也难以对龙湖地产总资产作大致判断。目前重庆龙湖地产在北京大致有6个地产项目在运作，在天津也有多个地产项目。

摩根大通某投资银行家表示，龙湖地产若上市其市值可达800亿~1000亿元。其女老板吴亚军身家将在600亿~800亿元左右。 (本文来源：东方网 作者：东方早报 刘秀浩)