中国房地产的“红楼四大家族”

红楼梦中的四大家族，是相互扶持、荣辱共享的社会网络。如今中国房地产行业如火如荼地发展，其背后也有四大家族的，而且和红楼梦中的四大家族如此类似。
 

【贾不假，白玉为堂金作马 – 开发商】

       红楼梦中的贾家列为四大之首，社会地位最为显赫，皇亲国戚、中央地方，都有自己的关系，做任何事都非常高调，几乎可以说谁都不怕。凤二奶奶于是说，就算到衙门告我家谋反也没事，一句话最贴切。

       房产开发商可说是是中国房地产市场的贾府。他们开发地产有功，实力巨大，公司发展迅速，如今顶尖开发商都已经走向了全球上市。首发上市前的路演，所到之处，收到最热烈的欢迎。君不见，潘石屹说，他的路演是中国上市公司中最成功的。如今无论是潘石屹还是王石，即便是在中国房价略有下降，还是可以大肆出售楼盘，利润照样大增。

       开发商们能够大把撒钱囤积土地，再从楼宇出售中取得高利润。即便在广州深圳降价30%后，净利润还有30%。可见就算楼房价格降了，人家还有实力撑着。几乎是暴利般的利润增长率，让开发商在上市时，高股价首发后狠狠圈了一把钱。如果你是一个老百姓因为买房子而几乎倾家荡产，又把自己所余不多存款投入股票或者基金中，那么房地产的股票估计也把你给直接或者间接地套牢了。

       老百姓房价高了，股票跌了，可是，钱还是源源不断地流入了开发商手中。老百姓把三代人的积蓄买了一个小小的商品房，而开发商们，则是“白玉为堂金作马”地大笑着数钱都数不过来。

【阿房宫，三百里，住不下金陵一个史 – 炒房团】

       一荣俱荣之中，贾家虽然最高调，然而低调的史家，别看不似贾家那么辉煌，但这家人家也不是省油的灯。你看看，阿房宫三百里，我史家人还不够住的。你贾家有了大观园没什么大不了的，我史家过去花园里，亭台楼阁、湖光山色，绝对不比你差。史老太君年轻时，不小心掉湖里，水是那么的深，伤是如此的重，我们都有本事请到最好医生来给看好了。还送到你贾家当了老太君。所以啊，史家也许很低调，但是低调中我们暗中控制了一切。高调的贾家，管理的核心，说话最算数的，是我们史家的人。低调人有低调人的本事。

       看看咱们中国房地产行业中，谁是低调而又闷声发大财的？自然是炒房团了。他们虽然没有开发商那么高调，搞什么上市啊、开新闻发布会啊等等。但是，炒房团却和开发商的关联度极其密切。开发商的未来楼宇如果想要“合理”地涨价，那么就需要炒房团来把现有楼宇价格给炒起来。炒房团的资金，直接导致了中国房价的大涨。

       开发商建楼宇都是靠银行贷款，贷款自然是需要很快还的。于是开发商把新开的楼宇大批量以每平米五千元卖给了炒房团，自己立刻套现还贷款。炒房团可以再去市场上，以每平米一万元这样高得离谱的价格，出售给战战兢兢、需要房子的小老百姓。而那些高得离谱的价格，自然就成为开发商下一个新楼盘涨价的起点价格，开发商未来的新楼盘的价格可达到每平米一万二千，炒房团成批买入后，再会以每平米一万六卖出。

       炒房团成员们都是有钱人，自己的第一桶金第二桶金已经不够刺激了，于是他们（最典型的是温州炒房团们）组合成一股巨大的中国房产市场的暗流，看中房产供需不平衡的弱点，直接炒作房产价格以获取巨大利润。开发商有多少楼盘，我炒房团就买入多少。别说你有一百套公寓，你有三百套、五百套，也不够我炒房团的胃口。

       三百里阿房宫算个啥，炒房团一口就能给吞下，还不带打嗝儿的。

【东海缺少白玉床，龙王来请金陵王 – 银行】。

       红楼梦中的王家故事不多，就是从几个老仆人口中，知道他们也是接待过皇帝游玩的。家中巨富，最能借钱生钱的，王家看来是最有资本主义色彩的人家。人说了，你别胡说，红楼王家怎么说最有资本主义色彩。先别说我乱讲，大家只需要看一个王家人，就知道为何我如此说了，那就是贾家的琏二奶奶王熙凤。凤二奶奶绝对是天才的银行家，最擅长拿钱生钱的资本主义发财之道。如果中国四大商业银行让她来管，不仅绝对坏账出不了，而且利润绝对高

       银行是为有钱人服务的，对有钱人“晴天打伞”。君不见，看到几个大太监来借钱了，就算贾琏手中头寸再掉不过来，凤二奶奶也要想尽办法，通过其他融资方法来为大太监们提供无息贷款。

       可等到真的需要借钱的百姓们来找银行贷款，银行“釜底抽薪”的本色毕露。凤二奶奶作为一位精明的银行家，自然也是天下老鸹一般黑，冲着百姓们凤二奶奶脸一板，对不起啦，贷款只能是重利盘剥的高利贷，不要就走。反正我凤二奶奶银行家，是不相信什么阴司报应的。没有我王熙凤放高利贷收利息，估计贾家财政早就“倒闭”了

       同样如此，中国房地产行业中，房地产开发商和炒房团，谁都离不开银行贷款。开发商如果有了土地，银行立刻追着笑着给开发商贷款，“没事，您把钱可以贷下来，先给自己买辆奔驰之类的，然后盖楼需要钱，和我们说，没有问题的”。看到资金雄厚的炒房团来了，银行们也是开心招待，反正我银行用长期高利息给炒房团贷款，而炒房团一般一年左右就还款，用长期高利息放个短期贷款，天下这么好事，哪里找去。您随便买楼随便炒，越高我银行挣钱越多。为啥呢？

       等到老百姓从炒房团手里接过那些涨价的房子后，银行给老百姓一个二十年的长期高息按揭贷款。你老百姓开始几年的每月还款金额中，90%多支付的都是利息，其他10%的还款才是贷款的本金。只有这样，银行才能延长贷款时间，更多地从老百姓手中赚取最多的利息。如果这个利息和按揭本金比例倒过来的话，那么你的按揭贷款只要十年出头就还清了，可是那家银行会这样的呢？此外，如果国家银行利率上升了，对不起，你老百姓的按揭贷款利率也要上升，每月要付更多钱给银行。我银行才不会负担银行利率上下的风险呢。

       无论是开发商、炒房团还是老百姓，反正你们谁也离不开我银行。，看看，连龙王少了白玉床，还要和我借呢，何况你们这些凡人呢。当然了，凡人也要三六九等分，有钱人不缺钱，为他们服务要非常好。普通人呢，你们属于高风险，所以要高利贷。没钱的人，你就省点别来借啦。

【丰年好大雪，珍珠如土金如铁 – 中介商】

       红楼梦中的薛家，是为搞买办的，皇帝都是他的客户。东边的东西倒卖到西边，南边的东西倒卖到北边。你们有多少好东西，都到我薛家这里来。我给你定个价，然后我薛家再卖给别人。薛家就是这么一个买卖人，生意越做越大，营销渠道都被我薛家控制了，反正从皇帝到百姓，任何买卖定价，我说多少就是多少。我要出卖的东西，你到别处买不到，只能到我这里来买。天下稀有的，我这里都有。别看我家地位不算特别高，但是金银财宝，在我薛家眼里，都不算什么，无非废铜烂铁而已。

       薛家最大的本事，就是在自己有钱后，开始巴结有钱有势的人家。你看看，王家的小姐成了薛家的姨妈，薛姨妈的女儿，调教好了，还给了贾家当了二奶奶。薛蟠的狐朋狗友们，都是其他三大家的纨绔子弟。关系就是这么搭起来的，贵族就是这么开始的，要不然，我们薛家这样的买卖人，怎么能位列四大家族之末？

       中国房地产行业中，中介商就是红楼梦中的薛家。别看我们是买卖人，似乎地位不是最高，但是别忘了，我们的买卖价格，决定了开发商新的楼盘定价。没有我中介商，炒房团的房子怎么能很快地卖给老百姓。作为买卖人，中介商“最理解、最体谅”老百姓的苦楚。所以任何来我们这里卖房子的人，我都暗中帮助他们定个高价，然后再给买房子的百姓们看，“上星期叫你买你不买，结果你看，这星期又涨了吧，后悔了吧，快买吧，再不买，房价还要涨”。其实啊，涨价不涨价，都是我们给捣鼓的。

       如今不是说房价太高不好卖吗？没事，谁要出手房子，我继续建议你推高出售价格，只不过呢，我可以和卖方说，“市场价格是每平米三万二，从我这里买，可以便宜两千”。这样就搞定了。什么是市场价，不就是我们的广告标价嘛。还不都是我们说了算。

       别说是高档房，还是老公房，我们这里应有尽有，离开了我们，你敢直接去和陌生人去买卖房吗？不敢吧，所以啊，买卖房子，都要通过我们中介。没有我们，定价你们都不知道该如何定。别看我们买卖人笑脸对你们很客气，最后挣钱的，还是我们。我们把房价炒得越高，你们老百姓买房出血越多，我们挣的佣金就越多。我们是买方卖方两边通吃。

【四大家族还能热闹多久】

       中国房产市场的四大家族，最近几年，可以真的说是一荣俱荣。当然还有一句，一损俱损。如今中国房产市场已经发展到如“大观园省亲”那么热闹了，只不知道还能热闹多久。