量价齐降，房地产进入滞涨初期
据央视消息，今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来。销售面积和销售额同时下降的情况。多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。专家预计，楼市将延续较为低迷的走势，但整个房地产行业并未进入衰退的下行通道......
首次量价齐降
统计显示，今年上半年，北京、上海深圳、广州等中国十大城市交易量下降了41%，全国各地的楼市都出现了不同程度的降温：
北京成交量下挫38%
北京4月房价比3月环比降低0。8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。同时， 今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。大量楼盘大范围打折降价引发退房潮。今年1-4月， 北京房地产市场新房销售月平均撤消次数在1000次左右，退房率高达20%。
上海房价涨幅放缓
上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。
深圳房价下跌30%
深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，而商品住宅销售面积为154.25万平方米，同比减少54.02%。有专家指出，按照目前销售规模统计，深圳今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。
光凭这些数据，笔者预言，如果仍然徘徊在这种价量齐降的情形，那么近期的整体房价已经不会再下跌了，尽管笔者也希望房价能够进一步下跌，惠及更多的准购房者。成交价虽然下跌，但是成交量也在下跌，意味着原来的业主不忍割痛出手，而是持货惜售，价格下跌只是少数急需套现者无可奈何的选择或是少数悲观者看不清前景而做出的不明智之举。
特别是近期在中国停留的热钱(其实应该是游资)一度成为人们的热门话题，在中国真正有效的投资渠道只有股市和房地产市场，热钱在国外找不到更好的投资渠道，来到中国掘金，他们不会待在银行里等着资产亏损，肯定要寻求赢利的渠道。只是现在不知道这些游资最后是扑向股市还是进军房地产，一旦他们进入房地产，房价又会迎来新一轮的上涨。
当然如果出现价跌量升，表明出现卖家恐慌性抛货，这和股市是一样的道理，这时才是真正的房价下跌。
房价下跌未尝不是一件好事，前两年房价在疯狂上涨，上涨速度远远超出购买力增长速度，祸及广大老百姓买不起房子，望房兴叹。在政府还没有办法在短期内推出大量低价房，廉租房的情况下，利用宏观调控的政策将房价压下去，的确是解燃眉之急的良方。
可惜的是近期的政策目前只影响到一手市场，还没有大范围波及二手市场的交易。在许多经济发展较好的城市，一手市场则较多地聚集在城市的城乡结合部，以致使新近购房者只好迁至近郊居住。随着石油价格的上涨，上下班出入交通成本又成了另一个问题。所以，真正要解决的是城中心的一二手房产的价格问题。政府要真正做好民生的文章，不能只为小部分富人服务，更要顾及和改善广大中低阶层老百姓的生活，除了中长期要在城市中心区构建许多廉价房和廉租房以外，还应该在短期内用更有效的调控手段来引导城中心的房价滑入广大准购房者可以承受的范围。